Главная / Общество / Михаил Изюмский: Социальные нормы заставят застройщиков удовлетворять нужды людей

Михаил Изюмский: Социальные нормы заставят застройщиков удовлетворять нужды людей

Социальные нормы

Обновлён Проект Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2035 года.

Автор паблика «Бетонный круг» Михаил Изюмский поделился своими мыслями по этому поводу.

«Строительный переворот в России начался в двухтысячных годах. Из-за повышения цен на нефть, государство заставило платить олигархов налоги в казну государства. Это событие положительно повлияло на качество жизни населения. Появилась возможность брать кредиты. Строительная отрасль среагировала моментально – жилищный фонд стал стремительно обновляться.

В 1991 наша страна встала на капиталистический путь развития. Большинство частных застройщиков, исходили из логики капитализма, которую можно охарактеризовать максимизацией прибыли и минимизацией убытков.

Как можно сделать дом более выгодным для застройщика? Увеличением в нем количества квартир. Одним из главных запросов застройщиков к проектным организациям было процентное соотношение однокомнатных квартир (60-70% на дом). Это выгодно, так как с уменьшением размера квартиры, увеличивается их количество в одном жилом доме.

Как еще можно снизить издержки? Не строить парковочные места под домом. Устройство подвальных этажей с учетом земляных работ дорогое, а стоимость парковочного места в половину стоимости квартиры могут себе позволить не многие.

Застройщику выгодно строить жилые комплексы без инфраструктуры. Если проектируется микрорайон, на две тысячи жителей, то лучше запроектировать его без отдельной школы и детского сада. Для застройщика это ноль прибыли. А детей пусть граждане «распихивают» по уже имеющимся в округе школьным и дошкольным учреждениям.

О комфорте людей тут не идёт речи – ничего личного, просто бизнес (с).

Несмотря на все это, застройщики вынуждены учитывать интересы покупателей. Ведь если игнорировать интересы граждан, то они не будут покупать. Хотя я не раз становился свидетелем позиции застройщика: всё равно купят. И, что характерно, всё равно покупали.

Время идет, а наше общество меняется. То, что раньше казалось нормальным, сейчас уже ни в какие ворота не лезет. Так презираемые гражданами «хрущёвки» были для своего времени просто спасением! На время она позволила улучшить условия жизни миллионам людей. Но запросы граждан возросли, а понимания у застройщиков о комфорте – нет.

Стратегия развития жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации на период до 2035 года, говорит нам о том, что государство возвращает себе социальную функцию, от которой оно самоустранилось в своё время. Потому что да, купят что угодно. Самая маленькая площадь квартиры, которую мне приходилось видеть, если память не изменяет – 24м2. Ну это же конура для одного человека! Покупают? Да, но размножаться не хотят – не тот уровень комфорта.

Большое количество покупателей квартир –  это молодые семьи. С детьми или нет – не важно. Что нужно людям? Детская площадка возле дома, а желательно несколько, потому что самая лучшая – как всегда, в соседнем дворе. Чтобы школа и детский сад были рядом и не нужно было, держа коляску в одной руке и вырывающегося из рук старшего в другой, бежать через три проезжие части. Чтобы парковочное место рядом с домом.

Пандемия показала, насколько важно иметь каждому члену семьи свой угол. Процент разводов после летнего карантина не даст соврать. После лета увеличился спрос на квартиры от двух и более комнат.

Подводя итог – государство видит проблему. Различными инструментами пытается поставить капиталистическую базу на социальные рельсы. Так как то, что нужно гражданам, не выгодно застройщикам.

Я рад, что в правительстве видят тренд, понимают его и ищут решение. Только изменение социальных норм в жилищно-коммунальном хозяйстве, плюс доступность ипотеки, могут решить проблему».

Источник:

0
https://wildrome.ru/mihail-izyumskij-soczialnye-normy-zastavyat-zastrojshhikov-udovletvoryat-nuzhdy-lyudej/

Смотрите также

В Донбассе происходит разведка боем

В Совете национальной безопасности и обороны Украины оккупационным войскам разрешили открывать огонь на линии разграничения …

Один комментарий

  1. эх когда уже реально это будет и все люди нормально начнут наконец то жить!

    0

Добавить комментарий

Авторизация
*
*
Регистрация
*
*
*
Пароль не введен
*
Генерация пароля